与大部分中心城区一样，虽坐拥黄金区位、优势明显，但空间资源短缺，始终是玄武高质量发展难以回避的瓶颈之一。以提升产业“含金量”，扩大经济“容积率”为目标，玄武推动高端商务楼宇建设提质，用活黄金地带“空间场域”，带动全域创新资源集聚。

在“中华第一商圈”新街口东北角，德基二期竖起楼宇经济标杆；延续南京老一辈的“熊猫”记忆，熊猫中央广场崛起城中新地标；毗邻明城墙，中央路224地块将变得更“智慧”……《2021，玄武还有》载体特辑第五篇聚焦“空中开发”，集中推介一批高端楼宇载体，面向全球创新合伙人发出邀约。

“向上生长”的新街口

在2.6平方公里的区域内，集聚38栋商务楼宇，其中有14栋亿元楼宇，此外还有5000多家实际经营企业、4500多户个体——在玄武新街口商圈，其经营密度之大、经济坪效之高，在省市均位于前列，是名副其实的“流金淌银”之地。

如何在有限的面积内实现高质量发展成果？楼宇经济，就是新街口打出的特色牌。通过与楼宇产权方、物业联动，玄武精雕每一块楼宇“璞玉”，规划主导产业、招引高端资源，推动一栋栋楼宇提档升级。新街口“向上生长”，于高处凸显“高端”。

德基广场二期写字楼，是目前南京客单价最高的楼宇。毕马威会计事务所、雷格斯、光大证券、竞天公诚律所等一批高端商务企业已率先入驻。去年6月，全球第101家、省内首家丽思卡尔顿入驻德基，为德基二期再聚人气。在酒店38楼享受惬意下午茶，眺望南京城际线、饱览紫金山胜景；在行政走廊休闲洽谈，品美酒美食，邂逅超千件东西方艺术大师作品，已成为领略南京雅韵风华的旅游 “必选项”之一。

不仅有品质的商务载体，也有完善的区域配套。在德基二期一侧，德基三期已正式启动建设，总面积16万平方米，其中商业面积达5万平方米。建成后，德基广场将通过空中连廊、下沉式广场实现地上、地下、空中的立体连通，商业总面积将超20万平方米，可为入驻企业提供集办公、商务、购物、休闲、文化、娱乐等一体的一站式服务。

“向新出发”的熊猫

提起“熊猫”，南京老一辈人都不会陌生。南京熊猫电子集团，是一个具有80余年历史的国有综合性大型电子企业，见证了中国电子军工、电子工业的发展史，被誉为中国电子工业的摇篮。在老南京人的家中，第一台收音机、第一台电视机，也大都带着“熊猫”的印记。

随着企业业务调整，熊猫中央广场不再承担生产功能，作为时间的见证被保留下来。地处中山东路、龙蟠中路等主要干道交汇处，熊猫中央广场毗邻新街口商业区，怀抱明故宫等文旅地标，周边交通、住宅、医院等配套齐全，是主城区内稀缺的可规模开发项目。

对标“向新出发”，擦亮产业标签。熊猫中央广场分为A、B两栋，其中A栋及地下商业街、停车场和中间连廊部分，玄武引入万谷企业管理集团有限公司，打造熊猫·万谷金融科技中心，以金融赋能，助力“熊猫”再续辉煌篇章。

根据规划，项目建设完成后，负一层将打造7200平方米商业街，连通地铁站；在大堂将规划9.2米挑高精装大堂，刷新企业门面；在5800平方米的连廊内，还将打造秀场、电竞场馆、综合健身馆等业态。此外，项目还规划金融级IDC机房、共享会议中心等配套设施，满足企业、员工等各方面需求。

黄金地带“空中开发”

【德基二期】

项目坐落于中山东路与中山路、长江路相交汇的“中华第一商圈”新街口东北角，由62层的主楼和地面8层、地下5层的裙楼构成，占地总面积21000平方米，商务面积约40000平方米。项目以丽思卡尔顿酒店精装标准，体现精奢商务空间。约240-2000平方米办公席位面向国内外知名的金融类、高端服务类、消费类等企业进行招商。

【熊猫·万谷金融科技中心】

项目位于龙蟠中路与中山东路交汇处，坐享便捷的商务、社交、交通等网络。该项目总建筑面积约100000平方米，是涵盖潮流商业、甲级办公等业态的主城商务综合体，拟打造为玄武区金融产业集聚区，面向世界级企业华东区域总部和研发中心招商。

【中央路224地块】

项目位于玄武区中央路224号，东至神武路、玄武区大树根46号小区，南至大树根，西至中央路、后大树根，北至南京市城市建设（控股）有限公司。项目总建筑面积165467.03平方米，分A、B、C、D、E等5个地块，规划住宅、商办、学校、社区等，将打造物联网区域总部和互联网经济集聚区，面向物联网、创新型经济企业招商。

向新向高，创新出发。鳞次栉比的高端楼宇，不仅是城市发展的见证者，也是区域经济腾飞的“主引擎”。玄武还将持续推进辖区商务楼宇提质增效，以高端匹配高质，以载体吸引资源，让高端楼宇这一“城市名片”蝶变区域“产业名片”。